Building Regulations and Siting Provisions
Yapı Yönetmeliğinin 5. Bölümü olarak bilinen yerleşim düzenlemeleri, yapı ruhsatı başvuruları için geçerlidir.
Yükseklik ve geri çekilme önlemleri kısmen değişti ve gözden kaçırma, gölgeleme, yağmur suyu emilimi ve güneş yönelimini düzenleyen yeni önlemler getirildi. Daha önce olduğu gibi, öngörülen önlemlere uymayan tasarımlara, Konsey alternatifi kabul etmediği sürece yapı izni verilemez.
Karar Zaman Çerçevesi
2018 Yapı Yönetmeliklerinin 5. Bölümü uyarınca, bir başvurunun bir kopyasının alınmasından sonra, yetkili makamın 4. Bölümün 2. Kısmı kapsamındaki bir konu hakkında rapor vermesi veya onay vermesi için gereken süre 15 iş günüdür.
Konsey yukarıdaki zaman sınırını karşılamaya çalışsa da, özellikle Konsey bitişikteki sahiplerden görüş talep ettiğinde bu sınır karşılanmayabilir. Lütfen sevk sırasında zaman çerçeveleri konusunda Konsey ile görüşün.
Bir malikin İmar Temyiz Kuruluna (1300 421 082) itiraz etme hakkı vardır - (30 gün içinde) şunlar dahil:
- bir raporlama otoritesinin daha fazla bilgi vermesi veya izin başvurusunu düzeltmesi gerekliliği (İmar Kanunu'nun 138. maddesi)
- takdir yetkisinin belirlenmesi veya kullanılması veya
- makul bir süre içinde bir karar verme veya takdir yetkisini kullanmama (İmar Kanunu m.144)
Tasarım Hususlar
Bina Yasası'nın 4. Ekinin 2A maddesi uyarınca, Konsey, Bakanlık karar yönergelerine uymayan bir tasarıma onay vermeyi reddetmelidir. Tasarımcıların, onayın reddedilmesini ve ücret tutulmasını önlemek için bu yönergelerin tamamen farkında olmaları gerekecektir. Yönetmeliklerin ve yönergelerin kopyaları Konsey'den temin edilebilir.
- Bina Tesisat Komisyonu
Yapı Mevzuatı hakkında daha fazla bilgi edinmek için Yapı Tesisat Komisyonu web sitesini ziyaret edin.
Tasarım Belgeleri
Yapı Yönetmeliği, yapı ruhsatı başvuruları için ek belge gereklilikleri içermektedir. Bunlar şunlardır:
- Parsel alanını kaplayan geçirimsiz yüzeylerin konumu, boyutları ve alanı
- Araç park yerlerinin konumu ve boyutları
- Gizli özel açık alanın konumu, boyutları ve alanı
Yapı denetçileri, gerektiğinde yukarıdaki bilgilerin elde edilmesini sağlamalıdır. önce Başvurular, herhangi bir onay için Konseye iletilir. Bu tür bilgiler mevcut değilse, c(Bu tür bilgilerin açıkça gerekli olduğu durumlarda) onay talebi reddedilecektir.
Yapı denetçileri dışındaki kişilerin (mimarlar, çizimciler ve sahipler gibi) onay başvurusunda bulunan kişilerin, Konseyin genel anlamda daha fazla bilgi talep edebileceğinin farkında olması gerekir. Bu kişiler, ilgili yönetmelikler ve kılavuzlardan haberdar olduklarından emin olmalı veya uygun şekilde deneyimli bir danışman/danışman kullanmalıdır.
Yönergelerin, tasarımcı tarafından dikkate alındığını ve karşılandığını gösteren destekleyici bilgilerle birlikte gönderilmesi şiddetle tavsiye edilir.
Gerekli destekleyici bilgileri sağlamanıza yardımcı olmak için bir kontrol listesi sağlanmıştır.
reklâm
İmar Kanunu'nun 4. Cetvelinin 2A maddesi, bildirim makamının (Konsey) görüşüne göre başvurunun yakındaki bir tahsisatın zarar görmesine yol açabileceği takdirde, tahsisin sahibine olası zararla ilgili bir başvuru yapma fırsatı verilmesi gerektiğini hükme bağlamaktadır.
Yukarıdaki hükmün Konsey'e şunları gerektirdiğini lütfen unutmayın:
- Zarar olasılığını belirlemek ve
- Herhangi bir gönderime fırsat vermek için
İlgili yapı denetçisi veya başvuru sahibi tarafından sunulan komşu maliklerin yorumları, Konseyin reklam yapma yükümlülüğünü ortadan kaldırmayacaktır.