İnşa Etmeyi Planlama - Yönergeler

Bir şantiyede herhangi bir inşaat çalışmasına başlamadan önce, mülk sahibinin ve inşaatçının inşaatın nasıl yapılacağı konusunda bilgi sahibi olması önemlidir. Konseyin Yerel Yasası No. 7Yerel Yasa, bir kişinin güvenli ve çevre dostu bir şekilde çalışmalarını tamamlamasını gerektirir. Tüm Konsey varlıkları hasara karşı korunmalı ve halkın erişimi için güvenli olmalıdır.

Bir mülkte mevcut olabilecek herhangi bir irtifak hakkının ayrıntıları bir mülk tapusunda görünebilir. İrtifaklar için ayrılmış arazi genellikle alt bölüm planında gösterilecek ve irtifakla ilgili tüm boyutları gösterecek ve irtifak hakkının türünü ve irtifak hakkı üzerinde kimin kontrol sahibi olduğunu belirtecektir. İrtifaklar genellikle hizmetlerin yeri için ayrılmıştır.

Konut, garaj, kulübe, veranda, çit vb. gibi bir yapı, faydalanacak veya kayıracak tarafın önceden onayı olmadan bir irtifak hakkı üzerine yerleştirilemez. Bir mülk bir drenaj irtifak hakkı içeriyorsa, mülkün sahibi, irtifak hakkı üzerine herhangi bir yapı yerleştirmeden önce, 130 İmar Yönetmeliği'nin 2018. maddesi uyarınca Belediye İmar Departmanına başvuruda bulunmalıdır.

Bir Konsey irtifak hakkı üzerine inşaat yapmak için başvuru, aşağıdaki adımları tamamlayarak yapılabilir: Rapor ve Onay Başvuru Formu. Tapuda görülebilecek diğer haklar arasında kanalizasyon, su, elektrik, gaz ve telefon yer alır. Haklar üzerine binaların kurulmasından önce ilgili makamlardan izin alınmalıdır.

Yeni bir binanın tamamlanması veya mevcut bir binada değişiklik ve ilaveler yapılması durumunda genellikle yapı ruhsatı alınması gerekmektedir.

Sınırlayıcı sözleşme, arazi sahipleri arasında arazinin kullanılma ve geliştirilme biçimini sınırlayabilen özel bir anlaşmadır. Sözleşme, hükümet veya belediye meclisi tarafından yönetilmez veya uygulanmaz.

Arazi, kayıtlı bir kısıtlayıcı sözleşmeyle yükümlü ise, herhangi bir izin başvurusunda bulunan kişi, inşaat başvurusunda bulunurken sözleşmenin bir kopyasını (ve gerekirse sözleşmeden yararlanan arazinin ayrıntılarını) sağlamalıdır.

Bir sözleşme kaldırılabilir veya değiştirilebilir:

• 1987 Planlama ve Çevre Yasası kapsamında bir izinle yetkilendirilmişse
• 1987 Planlama ve Çevre Yasası uyarınca bir planlama şemasının bir hükmü veya bir planlama şemasına yapılan bir değişiklik tarafından yetkilendirilmişse
• 84 tarihli Mülkiyet Hukuku Yasası'nın 1958. maddesi uyarınca mahkemenin emriyle

Bu prosedürlerden herhangi biri kapsamında bir sözleşmenin değiştirilmesini veya kaldırılmasını talep etmeyi teklif eden herhangi bir kişi, herhangi bir taahhütte bulunmadan veya herhangi bir prosedüre başlamadan önce, davanın özel koşullarına uygun seçenekler ve prosedürler hakkında kendi uzman hukuki tavsiyesini almalıdır.

Herhangi bir kazı çalışmasına başlamadan önce tüm yeraltı hizmetlerinin yerlerinden emin olmalısınız. Dial Before You Dig, yeraltı hizmetlerinin yerlerinde ve dolayısıyla kazı çalışmalarından kaynaklanan hizmetlere gelebilecek herhangi bir hasarda yardımcı olabilen Avustralya çapında bir toplum hizmetidir.

1100'ü arayarak veya ziyaret ederek bilgi alabilirsiniz. Dial Before You Dig web sitesi.

Bir arsadan toplanan tüm yağmur suyu, genellikle 'Yağmur Suyu Yasal Deşarj Noktası' olarak adlandırılan, Belediyenin altyapısına bağlı bir drenaja boşaltılmalıdır. Yasal deşarj noktası, yol rezervinde veya arsa üzerindeki bir irtifak veya noktada bulunabilir.

Site drenajı mülk sahiplerinin sorumluluğunda olup, lisanslı bir tesisatçı tarafından yapılmalıdır.

Yasal tahliye noktasının yeri hakkında daha detaylı bilgi edinmek için başvuru sahiplerinin İmar Dairesi Başkanlığına başvurmaları gerekmektedir.

Reklam panoları, genellikle halkın bir inşaat alanına veya yakınına erişimini kısıtlamak amacıyla belediye varlıkları üzerine dikilir.

Bir yol, patika veya doğa şeridine güvenlik çiti/barındırma yerleştirmek için bir İstifleme İzni gereklidir. Genellikle bir binanın veya inşaat alanının yanındaki bir alanı, halkın bir alana erişimini kısıtlamak için sınırlarlar.

Reklam panoları genellikle sağlam keresteden veya gölgelik bezli geçici çitlerden yapılır. Kamu güvenliğinin her zaman sağlandığından emin olmak için tasarlanmalı ve inşa edilmelidir. Reklam panolarını dikmek ve bakımını yapmak genellikle inşaatçının sorumluluğundadır.

Not: Bir istifleme izni başvurusu, istifleme, çitleme veya perdeli iskelelerin boyutlarını ve işgal kapsamını gösteren iki kopya planın sunulmasını gerektirecektir. Başvuru sahibinin ayrıca güvenlik önlemi önlemleri, prosedürleri ve çizelgeleri hakkında bir açıklama sunması gerekecektir.

İnşaat çalışmalarından kaynaklanan gürültü, bitişikteki mülk sahiplerini ve genel mahalleyi etkileyebilir. Mümkün olduğunda, inşaat gürültüsü, topluluğa herhangi bir rahatsızlık vermemek için en aza indirilmelidir.

Mahalle gürültü seviyelerini aşan gürültüye neden olabilecek işleri tamamlayan geliştiriciler ve inşaatçılar, çalışmalarını yalnızca gün içinde aşağıdaki saatler içinde tamamlayabilirler:

• Pazartesiden cumaya, 7.00-8.00 arası
• Hafta sonları ve resmi tatillerde 9.00-8.00 arası

Bu saatler dışında çalışmayı düşünüyorsanız, alınması gereken önlemleri görüşmek için (03) 5832 9700 numaralı telefondan Konseyin Yerel Yasalar Departmanı ile iletişime geçmeniz gerekmektedir.

Our bakın Sahip-İnşaatçılar için Bilgi sayfası bilgi için.

Planlama izinlerini yapı izinleriyle karıştırmamak önemlidir. Yapı izinleri bir binanın veya geliştirmenin inşaat yöntemiyle ilgilidir.

İmar izinleri, bir arazi kullanımı veya geliştirme için izin veren yasal belgelerdir ve tüm inşaat işleri için gerekli olabilir. İmar izni gerekiyorsa, inşaat izni verilmeden önce bu izin verilmelidir. İmar izni, inşaat izni alma gereksinimini ortadan kaldırmaz.

İmar izinleri, arazinin konut veya ticari geliştirmeler için kullanılıp kullanılamayacağı dahil olmak üzere arazinin imarıyla ilgilidir. Tüm projeler için imar iznine ihtiyaç yoktur.

İmar iznine ihtiyacınız olup olmadığını öğrenmenin en iyi yolu Belediyenin planlama departmanıyla iletişime geçmektir.

İmar izni başvurusunda planlar, raporlar, saha analizleri vb. gibi gerekli tüm destekleyici bilgiler yer almalıdır.

Ücretler genellikle geçerlidir. Planlama departmanı hazırlanmış yönergeler ve kontrol listeleri İmar izni başvurusunda bulunanlara, ilgili tüm bilgilerin sağlanması konusunda yardımcı olmak.

Önerilen bir bina veya arazinin, Yapı Yönetmeliği 51 uyarınca sel, kontrolsüz yüzey drenajı, termit istilası veya orman yangını riski taşıyan bir alanda olup olmadığına dair bilgi edinilebilir. Bu bilgiye, Belediyeden 'Yapı Bilgisi Talep Formu' alınarak ulaşılabilir.

Fosseptik çukuru, kanalizasyon sistemi olmayan kırsal alanlarda evsel atıkların arıtılmasında en yaygın kullanılan yöntemdir.

Konseyin Sağlık Hizmetleri Departmanı, Konsey genelindeki septik tank sistemlerinin kurulumunun ve tadilatının mevcut Çevre Koruma Kurumu (EPA) Uygulama Tüzüğü - Septik Tanklar ve ilgili EPA Onay Sertifikalarına uygun olmasını sağlamaktan sorumludur.

Çalışmalar başlamadan önce sistemi kurmak veya değiştirmek için izin başvurusunda bulunmak, sahibinin sorumluluğundadır. Konsey Sağlık Hizmetleri Görevlileri, septik tank sisteminin yönergeleri karşıladığından emin olmak için kurulum sırasında sistemi denetleyecektir. Septik tank sistemi kullanıma hazır ve onaylandığında, sahibine Kullanım Onayı verilecektir.

Tüm tesisat işleri, tüm işlerin tamamlanması üzerine Tesisat Endüstrisi Komisyonu - Uygunluk Sertifikası vermesi gereken lisanslı bir tesisatçı tarafından tamamlanmalıdır.

Başvuru formunu şuradan indirebilirsiniz: Septik Tanklar sayfamızı ziyaret edin.

Konut, müştemilat veya çit inşaatı veya tadilatı planlanırken, bu yapılar aşağıdaki Yapı Yönetmeliklerinin 5. Bölümüne uygun olarak tasarlanmalıdır:

Konutlar ve müştemilatlar

73

Maksimum sokak gerilemesi

74

Minimum Sokak Gerilemesi

Bina Yüksekliği

Site Kapsamı

geçirgenlik

Otopark

Yan ve arka geri çekilmeler

Sınırlarda duvarlar

Mevcut yaşanabilir oda pencerelerine gün ışığı

Mevcut kuzeye bakan pencerelere güneş erişimi

Rekreasyonel özel açık alanların gölgelenmesi

Görmezden gelen

Gün ışığının yaşanabilir oda pencerelerine ulaşması

Özel açık alan

Parmaklıklar

Ön çit yüksekliği

Çitler yan ve arka sınırlardan geriye doğru çekilmiştir

Yan veya arka sınırlar üzerinde veya 150 mm içinde çitler

Sokak hizalamalarındaki çitler

Mevcut konutta çitler ve pencerelere gün ışığı

Mevcut kuzeye bakan yaşanabilir oda pencerelerine çitler ve güneş erişimi

Çitler ve rekreasyonel özel açık alanların gölgelenmesi

Direk ve sırıklar

Yukarıdaki yapı yönetmeliği hükümlerine ilişkin daha fazla bilgi şu adresten görüntülenebilir: Bina Tesisat Komisyonu web sitesi.

Yol rezervinde tamamlanan herhangi bir çalışma için izin gereklidir. Bu, yeni bir geçiş yolu (yol), patika veya bordürün kurulumu veya değiştirilmesi için geçerlidir. Tüm çalışmalar, Konseyin tasarım gereksinimlerine uygun olmalıdır.

Yol rezervindeki çalışmalar, “Belediye Yol Rezervleri İçindeki Kamu Hizmeti Olmayan Küçük Çalışmalar” formu (aşağıda) doldurulup onay için konseye geri gönderilene kadar başlamamalıdır. Başvuru ücreti ödenmelidir. 

Our bakın Yol Rezervleri İçinde Çalışma Daha fazla bilgi için sayfa.

İnşaat çalışmaları sonucu oluşan tüm çöpler, Konseyin Yapı Uygulama Tüzüğü'nde belirtilen onaylı yöntemlere uygun olarak sahada toplanmalıdır. Tüzüğü ihlal eden herkese ceza uygulanır.

Lütfen Konsey ile iletişime geçin Yapı Uygulama Tüzüğü'nün bir kopyasını edinmek için.