Sahip-İnşaatçılar İçin Bilgiler
Eğer bir ev sahibi ve inşaatçıysanız, riskleri ve sorumlulukları anlamanız önemlidir.
Bir mülk sahibi-inşaatçı olmak ne anlama geliyor?
Bir mal sahibi-inşaatçı, inşaat sektöründe yer almaz ancak kendi mülkünde gerçekleştirilen inşaat işleri veya tadilatların sorumluluğunu üstlenir.
Bir mülk sahibi olmanın hem avantajları hem de dezavantajları vardır ve karar vermeden önce bunların hepsini anlamanız önemlidir.
Bir inşaat projesini sahibi-inşaatçı olarak tamamlamak, proje üzerinde daha fazla kontrol sahibi olmanızı, inşaatçı marjı maliyetinden tasarruf etmenizi ve size daha yüksek düzeyde esneklik sağlamanızı sağlayabilir.
İster bir veranda inşa edin, ister arsanızı bölüp bir müstakil ev inşa edin, bu oldukça cazip bir teklif olabilir.
Öte yandan, bir ev sahibi-inşaatçı olmak daha büyük riskler de taşır. İşin sorumluluğunu (hem devam ederken hem de tamamlandıktan sonraki altı buçuk yıl boyunca) ve ilgili finansmanı üstlenirsiniz ve projeye beklenenden daha fazla para veya zaman harcayabilirsiniz.
Bir projeyi sahibi-inşaatçı olarak üstlenmeyi düşünüyorsanız hazırlıklı olmanız önemlidir.
Bir mülk sahibi-inşaatçı olmadan önce düşünülmesi gereken şeyler
- Victoria'da, bir mal sahibi inşaatçı her beş yılda bir mülk inşa edebilir veya yenileyebilir ve tamamlandıktan sonra mülkte yaşamayı planlamalıdır.
- Önerilen konut inşaat işinin değeri (işçilik maliyetleri ve malzemeler dahil) 16,000 dolardan fazla ise, kendi kendine inşaat yapabilmek için Yapı Tesisat Komisyonu'ndan (eski adıyla VBA) onay belgesi başvurusunda bulunmanız gerekmektedir.
- 16,000$'ın üzerinde değere sahip bir inşaat çalışması yaptıktan sonra evinizi satarsanız, çalışmanın tamamlanmasından itibaren altı buçuk yıl boyunca kusurlu işlerden sorumlu olmaya devam edersiniz.
- Mülkünüzü satmak için bir sözleşmeye girmeden önce yerel bina sigortası satın almalısınız. Bu sigorta, ölmeniz, kaybolmanız veya iflas etmeniz durumunda gelecekteki sahiplerini kusurlu işler için korur.
- Yerel meclisinizden ilgili planlama izinlerini almalı ve izinlerde adınızın mülk sahibi-inşaatçı olarak belirtilmesi gerekir.
- Çalışmanın yapı yönetmeliklerine, standartlarına ve diğer yasalara uygun olmasını sağlamak sizin sorumluluğunuzdadır.
- İnşaatın belirli aşamalarında kanunen gerekli görülen yapı denetimlerini yaptırmalısınız.
Daha fazla bilgi
Daha fazla yardım sağlayabilecek çeşitli devlet daireleri bulunmaktadır.
Kendi evini inşa etme konusunda rehberlik için, Bina Tesisat Komisyonu web sitesini ziyaret edin.
Genel olarak ev sahibi-inşaatçı tavsiyeleri için, Victoria Tüketici İşleri web sitesini ziyaret edin.